Vorwort

Mit der Ausgabe 2018 erscheint der Mannheimer Mietspiegel bereits in der 23. Auflage seit 1973. Seine Anwendung hilft, unnötige rechtliche Streitigkeiten zwischen den Mietparteien zu vermeiden. Durch die regelmäßige Neuerstellung bietet der Mietspiegel einen aktuellen Überblick über das Mietenniveau im frei finanzierten Wohnungsbestand Mannheims.

Der Mannheimer Mietspiegel ist eine Serviceleistung der Stadt Mannheim für ihre Bürgerinnen und Bürger, und zwar für Mieter und Vermieter. Im Mietspiegel ist die „ortsübliche Vergleichsmiete“ entsprechend den gesetzlichen Vorschriften, differenziert nach Ausstattung, Bauperiode, Lage und Wohnungsgröße dargestellt. Der Mietspiegel ist für die Vertragsparteien eines Mietverhältnisses eine wichtige Orientierungshilfe und schafft Transparenz bei der Mietpreisgestaltung.

Der „Gesprächskreis zum Mannheimer Mietspiegel“, dem Vertreter der Interessenverbände der Mieter und Vermieter sowie Vertreter der Wohnungswirtschaft angehören, begleitet die Erstellung und Anwendung des Mietspiegels.

Der Mannheimer Mietspiegel 2018 ist eine Fortschreibung seines Vorgängers. Die Fortschreibung der Basisnettomietentabelle beruht auf einer repräsentativen Erhebung, mit der eine Anpassung an die Marktentwicklung im Sinne des § 558 d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) vorgenommen wird. Die Erhebung erfolgte schriftlich bei Mietern und Vermietern. In den Mietspiegel sind die Daten frei finanzierter Wohnungen, deren Miete in den letzten vier Jahren angepasst oder neu gefasst wurde, eingeflossen. Die Datenerhebung und -auswertung erfolgte durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH.

Der Mannheimer Mietspiegel 2018 ist seit dem 05.12.2018 gültig. Es handelt sich um einen "qualifizierten Mietspiegel" im Sinne von § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und durch den Mannheimer Gemeinderat am 04.12.2018 anerkannt wurde.

Ein besonderer Dank gilt den Mietern und Vermietern, die sich die Zeit genommen und sich an der schriftlichen Befragung beteiligt haben.

Lothar Quast
Bürgermeister

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